วิเคราะห์สาเหตุ ห้างไทยเก่าแก่ ทยอยปิดตัวลง
นักวิชาการ ร่วมวิเคราะห์ห้างไทย สาเหตุหลักทยอยปิดตัว เผชิญความแข่งขันสูงขึ้น - ต้องใช้เงินลงทุนในการบริหารจัดการธุรกิจระดับสูง By ทีมข่าวคอร์ปอเรท-การตลาด กรุงเทพธุรกิจ13 ก.ย. 2024 เวลา 15:40 น.21 ต.ค. 2567 | 5:5021 ต.ค. 2567 | 5:3520 ต.ค. 2567 | 19:15
กรณีศึกษาของ ศูนย์การกาดสวนแก้ว มีเนื้อที่รวมประมาณ 48ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่ดำเนินธุรกิจมา 32 ปี โดยมีตั้งอยู่ทำเลที่ตั้งที่ดีมาก ถือว่าอยู่ใจกลางเมืองเชียงใหม่ และในช่วงอดีต เป็นศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จอย่างสูง แต่ทั้งนี้การดำเนินธุรกิจ ต้องมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา พร้อมมีปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ทั้งภายใน และภายนอกประเทศ ทำให้บริษัทอาจขาดมุมมองในประเด็นนี้ จึงทำให้ลดความนิยมลงไปจากกลุ่มลูกค้าโดยรอบ
แนวทางแก้ไขของศูนย์การค้า กาดสวนแก้ว ยังสามารถฟื้นฟูขึ้นมาได้ และสร้างการเติบโตภายใต้การผสมผสานทีมผู้บริการใหม่ๆ และการผสมผสานทีมงานที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจค้าปลีก
พรอมเมนาดา
กรณีศึกษา พรอมเมนาดา เชียงใหม่ ศูนย์การค้าแห่งนี้ มีพื้นที่ประมาณ 58ไร่ โดยเปิดดำเนินการมา เพียง 9 ปี ซึ่งถือว่ามีระยะเวลาสั้นมาก และตั้งอยู่วงแหวนรอบที่สองของตัวเมืองเชียงใหม่ เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับบน ย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น และรองรับสนามบินแห่งที่สองของจังหวัดเชียงใหม่
ขณะที่สถาปัตยกรรมของศูนย์การค้า สวยงามมาก ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และคนรุ่นยุค 70-90 และให้ความร่มรื่น โดยในยุคแรกของการบริหารงาน ประสบความสำเร็จมาก ในระยะหนึ่ง ต่อมา มีการเปลี่ยนแปลง ทีมผู้บริหารระดับสูง ทำให้นโยบายบริหารจัดการไม่ต่อเนื่อง รวมถึงกำหนดทิศทางของศูนย์การค้าตามไม่ทันคู่แข่งขัน ที่มีประสบการณ์ในธุรกิจมากกว่า ในทุกด้าน ตั้งแต่ การตั้งราคาค่าเช่า ที่ต่ำกว่า ต้นทุนต่อตารางเมตร และทีมงานยังไม่เชี่ยวชาญในด้านนี้
อย่างไรก็ตาม ศูนย์การค้าพรอมเมนาดา สามารถกลับมาฟื้นฟูได้อีกครั้ง เหตุผลมาจากการมีทำเลที่ตั้งที่ดีมาก จึงสามารถรองรับกลุ่มลูกค้ารอบนอก ที่ไม่ต้องการเข้าเมือง และรองรับการขยายตัวของเมือง ตามกฎหมายผังของจังหวัด
ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี
ห้างตั้งฮั่วเส็งธนบุรี สาขาธนบุรี หรือสาขาสอง ในช่วงปี 2534 พื้นที่รวมประมาณ 30,000 ตร.ม. โดยทำเลแห่งนี้ยังคงรูปแบบศูนย์การค้าแบบเดิมๆ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบ หรือรีโนเวท (Renovate) และบรรยากาศ Ambience ให้ทันสมัยตรงตามความต้องการของกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ และรุ่นเก่า
อีกปัจจัยหนึ่งคือ พื้นที่กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย (catchment area) ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหนาแน่นโดยรอบ ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีมาก แต่ไม่สามารถดึงลูกค้าออกมาได้ ด้วยเหตุว่าพฤติกรรมลูกค้าเปลี่ยนไป ทางศูนย์การค้าไม่มีกิจกรรมทางการตลาด และ CRM (customer Relationship Management) CSR (Customer social Respond) ที่ดึงลูกค้าในแต่ละกลุ่มออกมาใช้บริการได้ โดยทางศูนย์การค้า เน้นกลุ่มลูกค้าสูงวัย กลุ่มเย็บปักถักร้อยเฉพาะกลุ่มเดียว ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้มีจำนวนลูกค้าน้อยมาก ทำให้กลุ่มลูกค้าอื่นไม่เข้ามามีส่วนร่วมในกิจกรรม ส่งผลให้ทราฟฟิกน้อยเกินไป ซึ่งต้องทำความเข้าใจว่าธุรกิจนี้ต้องจับปลาทุกตัวหรือจับลูกค้าทุกกลุ่มอาชีพ หมายความว่า ต้องจัดกิจกรรม ตอบโจทย์ลูกค้าทุกกลุ่มในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมความต้องการของลูกค้าในพื้นที่นั้นๆ ซึ่งแตกต่างกันไม่เหมือนกันในแต่ละพื้นที่
อีกปัจจัยหนึ่งคือ ขาดร้านค้าหลักที่มีศักยภาพ ( key account / anchor) มีน้อยเกินไป ทำให้ขาดความหลากหลาย และความน่าสนใจ อีกปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือ ทีมงานต้องเข้าใจ และปรับตัวให้ทันสมัยตลอดเวลา
แนวทางแก้ไขศูนย์การค้าฯ ทั้งสองสาขา ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีชุมชนหนาแน่น ยังสามารถกลับมายืนหนึ่งได้ โดยหากลุ่มศูนย์การค้าฯ ที่มีศักยภาพ มีความเชี่ยวชาญมาร่วมทุน ( Joint Venture) ได้
“การบริหารค้าปลีกสิ่งสำคัญที่เป็นองค์ประกอบมีทั้ง เงินทุน ผู้บริหาร และทีมงาน ที่มีประสบการณ์ เชี่ยวชาญ ระบบบริหาร การมีเครือข่ายกับร้านค้าขนาดใหญ่ กลาง เล็ก กลยุทธ์จับลูกค้าในทุกกลุ่ม บรรยายกาศของศูนย์การค้า การทำกิจกรรมทางการตลาด กิจกรรมซีเอสอาร์ ซีอาร์เอ็ม การจัดตั้งอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม บริหารต้นทุนที่ต่ำ”
ทั้งนี้จากกรณีหลายรีเทลที่ต้องปิดให้บริการ สรุปได้ว่า มีหลายจุดอ่อนของธุรกิจทั้ง
- การไม่ปรับธุรกิจให้สอดคล้องกับตลาด และเทรนด์ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว
- การไม่เตรียมแผนรับมือวิกฤติภายใน และภายนอกที่อาจเกิดขึ้น
- การไม่ศึกษาความต้องการของลูกค้าในแต่ละชุมชนที่อยู่โดยรอบ
- การบริหารธุรกิจศูนย์การค้าต้องใช้เงินทุนสูง จำเป็นต้องดูแลเรื่องสภาพคล่อง เพื่อทำให้เกิดปัญหาขาดทุนสะสมยาวนาน
- การเปลี่ยนแปลงทีมผู้บริหารบ่อยครั้ง และทีมงานบางส่วนอาจจะไม่เข้าใจธุรกิจค้าปลีก
- ทีมผู้ก่อตั้งใช้แนวทางการบริหารแบบธุรกิจครอบครัว อาจทำให้การปรับเปลี่ยนทุกอย่างต้องใช้เวลา
พิสูจน์อักษร….สุรีย์ ศิลาวงษ์
21 ต.ค. 2567 | 5:0021 ต.ค. 2567 | 6:0621 ต.ค. 2567 | 5:5021 ต.ค. 2567 | 5:3521 ต.ค. 2567 | 5:0021 ต.ค. 2567 | 5:0021 ต.ค. 2567 | 6:0621 ต.ค. 2567 | 5:5021 ต.ค. 2567 | 5:3521 ต.ค. 2567 | 5:0021 ต.ค. 2567 | 5:0021 ต.ค. 2567 | 6:0621 ต.ค. 2567 | 5:5021 ต.ค. 2567 | 5:3521 ต.ค. 2567 | 5:00
FAQ
เมื่อใดและเพราะเหตุใดจึงเพิ่มเลขศูนย์คู่ลงในวงล้อรูเล็ตอเมริกัน
เมื่อใดและเพราะเหตุใดจึงเพิ่มเลขศูนย์คู่ลงในวงล้อรูเล็ตอเมริกัน ศูนย์คู่ถูกเพิ่มเข้าไปในวงล้อรูเล็ตอเมริกันในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 ปีที่แน่ชัดไม่ชัดเจน แต่เชื่อกันว่ามีการเพิ่มเข้ามาในช่วงทศวรรษที่ 1860 เหตุผลในการเพิ่มคือเพื่อเพิ่มความได้เปรียบของเจ้ามือ ทำให้เกมมีกำไรมากขึ้นสำหรับคาสิโน ในเวลานั้น การพนันไม่ได้รับการควบคุมในสหรัฐอเมริกา และคาสิโนมีอิสระที่จะกำหนดกฎและการจ่ายเงินของตนเอง เพื่อเพิ่มผลกำไร คาสิโนบางแห่งเริ่มเพิ่มช่องพิเศษให้กับวงล้อ ซึ่งเป็นศูนย์คู่ นอกเหนือจากศูนย์เดี่ยวมาตรฐาน สิ่งนี้เพิ่มจำนวนผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ ทำให้ยากขึ้นสำหรับผู้เล่นที่จะชนะ และทำให้คาสิโนมีความได้เปรียบที่สูงขึ้น
ใครเป็นผู้คิดค้นเกมรูเล็ต?
ใครเป็นผู้คิดค้นเกมรูเล็ต? ต้นกำเนิดที่แท้จริงของรูเล็ตเป็นประเด็นที่มีการถกเถียงและการเก็งกำไรกันมากในหมู่นักประวัติศาสตร์และผู้ชื่นชอบการพนัน แม้ว่าจะไม่มีความเห็นพ้องต้องกันที่ชัดเจนเกี่ยวกับนักประดิษฐ์ของเกม แต่ก็มีทฤษฎีหลายประการเกี่ยวกับการสร้างเกมดังกล่าว ทฤษฎีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดประการหนึ่งคือเกมนี้คิดค้นโดยนักคณิตศาสตร์ชาวฝรั่งเศสชื่อเบลส ปาสกาลในศตวรรษที่ 17 ตามทฤษฎีนี้ ปาสคาลกำลังพยายามพัฒนาเครื่องจักรเคลื่อนที่ตลอดไป เมื่อเขาสร้างวงล้อรูเล็ตโดยไม่ได้ตั้งใจ แม้ว่าเรื่องราวนี้จะมีการเผยแพร่อย่างกว้างขวาง แต่ก็ยังไม่มีหลักฐานที่เป็นรูปธรรมเพียงเล็กน้อยที่จะสนับสนุนเรื่องนี้ อีกทฤษฎีหนึ่งชี้ให้เห็นว่ารูเล็ตถูกสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 18 โดยชาวฝรั่งเศสชื่อ Francois Blanc Blanc เป็นผู้ก่อตั้งคาสิโน Monte Carlo อันโด่งดัง และว่ากันว่าเขาได้พัฒนาเกมสำหรับคาสิโนโดยเฉพาะเพื่อดึงดูดลูกค้ามากขึ้น ทฤษฎีนี้ได้รับการสนับสนุนจากข้อเท็จจริงที่ว่าวงล้อรูเล็ตอันแรกมีเลขศูนย์ตัวเดียว ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่ได้รับการยกย่องจาก Blanc ซึ่งทำให้บ้านมีข้อได้เปรียบที่ต่ำกว่า นักประวัติศาสตร์บางคนยังเสนอว่าเกมรูเล็ตมีรากฐานมาจากกรุงโรมโบราณหรือจีน ซึ่งมีการเล่นเกมที่คล้ายกันที่เกี่ยวข้องกับวงล้อหมุนและการเดิมพัน
เรื่องอื้อฉาวและการโต้เถียงเกี่ยวกับรูเล็ตที่มีชื่อเสียงตลอดประวัติศาสตร์มีอะไรบ้าง?
เรื่องอื้อฉาวและการโต้เถียงเกี่ยวกับรูเล็ตที่มีชื่อเสียงตลอดประวัติศาสตร์มีอะไรบ้าง? 1. Eudaemons ในปี 1970 กลุ่มนักศึกษาฟิสิกส์ที่มหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนีย ซานตาครูซ ใช้คอมพิวเตอร์เพื่อทำนายผลลัพธ์ของเกมรูเล็ตในคาสิโนเนวาดา พวกเขาเรียกตัวเองว่า “พวก Eudaemons” และทำกำไรได้มากมายก่อนที่การดำเนินงานจะปิดตัวลง 2. The Ritz-Carlton Scandal – ในปี 2004 ทีมนักพนันชาวยุโรปตะวันออกใช้เครื่องสแกนเลเซอร์และคอมพิวเตอร์เพื่อคาดเดาว่าลูกบอลจะตกลงไปบนวงล้อรูเล็ตที่คาสิโน Ritz-Carlton ในลอนดอนที่ใด พวกเขาทำเงินได้ 1.3 ล้านปอนด์ก่อนที่จะถูกจับได้ 3. เรื่องราวของกอนซาโล การ์เซีย-เปลาโย – นักพนันชาวสเปน กอนซาโล การ์เซีย-เปลาโย ใช้คอมพิวเตอร์เพื่อวิเคราะห์การหมุนรูเล็ตหลายพันรอบที่คาสิโน Gran Madrid ในกรุงมาดริดในช่วงทศวรรษ 1990 เขาค้นพบว่าตัวเลขบางตัวบนวงล้อมีแนวโน้มที่จะถูกตีมากกว่าตัวเลขอื่นๆ และได้รับรางวัลหลายล้านดอลลาร์ก่อนที่จะถูกแบนจากคาสิโน 4. เรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับวงล้ออคติ ในยุค 1870 วิศวกรชาวอังกฤษ โจเซฟ แจ็กเกอร์ ค้นพบว่าหนึ่งในวงล้อรูเล็ตที่คาสิโน Beaux-Arts ในมอนติคาร์โล มีอคติและมีแนวโน้มที่จะได้ตัวเลขที่แน่นอนบ่อยกว่า เขาได้รับโชคลาภก่อนที่คาสิโนจะติดและเปลี่ยนวงล้อ 5. เรื่องอื้อฉาวของ Monique Laurent ในปี 1970 Monique Laurent เจ้ามือการพนันชาวฝรั่งเศสทำงานที่ Casino Deauville ใน Normandy และควบคุมวงล้อรูเล็ตตามความต้องการของเธอ เธอและน้องชายหาเงินได้มากกว่าหนึ่งล้านฟรังก์ก่อนจะถูกจับกุมและถูกตัดสินจำคุก
คราดเชสคืออะไร?
คราดเชสคืออะไร? การไล่ล่าเรคเป็นโปรโมชั่นโป๊กเกอร์ที่เป็นสิ่งจูงใจสำหรับผู้เล่นที่จะเรคมากขึ้นและให้รางวัลพวกเขาอย่างไม่เห็นแก่ตัว ตรงกันข้ามกับการแข่งเรค คุณไม่ต้องแข่งขันกับผู้เล่นคนอื่น แต่ไล่ตามเป้าหมายของคุณเองแทน เพื่อที่จะบรรลุเป้าหมายคะแนน คุณต้องเล่นโป๊กเกอร์หรือทัวร์นาเมนต์จำนวนหนึ่งด้วยเงินจริง ทันทีที่คุณทำคะแนนถึงเกณฑ์ที่กำหนด คุณจะได้รับเงินตามจำนวนที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับระดับนั้น ๆ คุณสามารถดูข้อกำหนดและการจ่ายเงินที่แน่นอนได้ในตารางการไล่ล่า พวกมันจะแตกต่างกันไปในแต่ละไซต์ แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะมีเงินคืนอยู่ที่ 10%-15% ซึ่งจะจ่ายเพิ่มเติมจากรางวัลของคุณ นั่นหมายความว่า Rake Chases ช่วยให้คุณได้รับเงินพิเศษเพิ่มเติมจาก rakeback ของคุณ! พวกมันมักจะเป็นประโยชน์ต่อผู้เล่นเพราะพวกเขามีเป้าหมายหลายอย่างที่คุณสามารถตั้งเป้าได้ ภายในโปรโมชั่นการไล่ล่าคราด คุณสามารถดูจำนวนคะแนนที่คุณมีในขณะนี้ และจำนวนคะแนนเพิ่มเติมที่คุณต้องใช้เพื่อไปถึงระดับถัดไปได้ตลอดเวลา
เทคโนโลยีมีอิทธิพลต่อเกมรูเล็ตอย่างไร?
เทคโนโลยีมีอิทธิพลต่อเกมรูเล็ตอย่างไร เช่น เกมเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์และอัตโนมัติ หนึ่งในความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่สำคัญที่สุดในเกมรูเล็ตคือการแนะนำโต๊ะรูเล็ตอิเล็กทรอนิกส์ ตารางเหล่านี้มีจอแสดงผลดิจิตอลที่จำลองการหมุนของวงล้อรูเล็ต และผู้เล่นสามารถวางเดิมพันบนอินเทอร์เฟซหน้าจอสัมผัส สิ่งนี้ทำให้สามารถเล่นเกมได้เร็วขึ้น เนื่องจากวงล้อสามารถหมุนได้บ่อยกว่าโต๊ะรูเล็ตแบบดั้งเดิม อีกวิธีหนึ่งที่เทคโนโลยีมีอิทธิพลต่อรูเล็ตคือผ่านเกมเวอร์ชันอัตโนมัติ โต๊ะรูเล็ตอัตโนมัตินั้นคล้ายกับโต๊ะอิเล็กทรอนิกส์ แต่ไม่จำเป็นต้องให้เจ้ามือหมุนวงล้อ แต่วงล้อจะหมุนโดยอัตโนมัติ และผลลัพธ์จะถูกกำหนดโดยเครื่องสร้างตัวเลขสุ่ม สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าเกมมีความยุติธรรมและเป็นกลาง
แนะนำ 6 เว็บสล็อต ให้บริการโปรสล็อต 1รับ100 ล่าสุด เว็บตรงแตกหนัก ไม่มีขั้นต่ำ ไม่ผ่านเอเย่นต์
เว็บไซต์นี้เพียงรวบรวมบทความที่เกี่ยวข้อง หากต้องการดูต้นฉบับ กรุณาคัดลอกและเปิดลิงก์ด้านล่าง:วิเคราะห์สาเหตุ ห้างไทยเก่าแก่ ทยอยปิดตัวลง